Válasz
| Tisztelt Kovács Rita! Az alapkérdés, hogy amikor "elfelezték" a telket, akkor két önálló telek lett-e belőle, külön-külön helyrajzi számmal, vagy csak maguk osztották ketté, ezért jelenleg egy helyrajzi száma van a két teleknek. Az első esetben az elől lévő telek tulajdonosa köteles közterületi megközelítést biztosítani a hátsó teleknek, mivel úgy nem alakulhat ki önálló helyrajzi szám, hogy annak nincs közúti megközelítése. Ha meg már kialakult, akkor köteles bejárási szolgalmat biztosítani (ez bejegyezhető a tulajdonlapra is). Olyan eset nem lehetséges, hogy nem mehet be a telkére szabadon, tetszése szerint, a hátsó tulajdonos. A szolgalom csak akkor szüntethető meg, ha valamilyen módon a teleknek más közterületi megközelítése keletkezik, pl hátul új utat nyitnak. (Nem csak fizikailag, hanem jogilag is) A második esetben a teljes telek közös tulajdonban van, tehát mindkét tulajdonos szabadon használhatja, függetlenül attól, hogy hogyan egyeztek meg szóban. Ha van területhasználati szerződésük, akkor annak megfelelően használhatják a telket, de a bejárást (akár gépkocsival is) akkor sem tagadhatja meg a hátsótól. Összefoglalva: Minden esetben köteles a bejárást biztosítani a hátsó telekre vagy telekrészre. Annak semmi jelentősége, hogy valaha létezett ott egy út amin jártak, ha az jogilag nem közterület. Feltehetően a bíróság is hasonlóan fogja megítélni a helyzetett, ezért nem javaslom a pert. A telek közúti megközelítése alapfeltétel, ez - a szokványos használatnak megfelelő mértékben - nem korlátozható, még akkor sem, ha az átjárás az első telek (vagy telekrész) tulajdonosát zavarja. Persze ez nem azt jelenti, hogy akárhol közlekedhet, hanem a telek egy meghatározott sávjában kell biztosítani az átjárást, ahol meg vannak a feltételei a telekre történő szabad bejutásnak. Ez közös megegyezés kérdése, hogy hol. Üdvözlettel:Mészáros Tibor |
Név: Király Tibor webmester | Dátum: 2009. november 11., Időpont: 11:53 |