Válasz
| Tisztelt Putics Erika! A termőföldek aranykorona (kataszteri tisztajövedelem) értéke nem pénzbeli értéket jelent, hanem egy adott becslőjáráshoz tartozó, a művelési ágtól, és azon belül a minőségi osztálytól függő minőségi arányszám. A szám-érték a matematikában sem jelent pénzbeni értéket. Az AK értéket a földhivatal hatósági jogkörében állapítja meg a kijelölt mintaterekkel való empirikus összehasonlítás és a vonatkozó fokozattábla alapján. A kataszteri tisztajövedelem érték, mint hatósági nyilvántartási adat az ingatlan-nyilvántartásba is be van jegyezve. Az AK érték természetesen kihat a termőföld piaci értékére, de azzal nem azonos, jó esetben azzal arányos. A piaci érték ezzel szemben az a becsült összeg, amennyiért egy ingatlan (termőföld) az értékelés időpontjában gazdát cserélhetne egy hajlandóságot mutató eladó és egy hajlandóságot mutató vevő között, tisztességes feltételek mellett zajló tranzakció keretében, megfelelő piacra bocsátását követően, amelynek során mindkét fél jól informáltan, körültekintően és kényszer nélkül cselekedett. Tehát amennyiért el lehet adni, illetve amennyit a vevő hajlandó érte adni. A piaci értéket ingatlan szakértő (értékbecslő) tudja szakszerűen megállapítani. Termőföld ingatlanok forgalmi értékének meghatározását olyan értébecslő végezheti, aki megfelelő mezőgazdasági szaktudással is rendelkezik. Szakszerű értékbecslés esetén a reális piaci érték mintegy 10-15 százalékos pontossággal állapítható meg, de a tényleges adásvétel során ettől akár felfelé, akár lefelé nagyobb mértékben eltérő vételer is kialakulhat. Üdvözlettel:Dr. Forgács Zoltán |
Név: Király Tibor webmester | Dátum: 2010. február 4., Időpont: 12:4 |